Déductibilité des frais de conciergerie en location meublée : ce que dit la loi (Guide 2025)
La question de la déductibilité des frais de conciergerie est devenue centrale pour les propriétaires bailleurs et les investisseurs en location courte durée. Bonne nouvelle : en 2025, les règles fiscales sont claires. Oui, les frais de conciergerie sont déductibles, mais uniquement dans certains régimes fiscaux.
1. Location meublée au régime réel (LMNP / LMP)
En location meublée, les revenus sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).
Selon l’article 39 du CGI, toutes les dépenses engagées “dans l’intérêt de l’exploitation” sont déductibles, à condition d’être justifiées.
Les frais de conciergerie — ménage, accueil, gestion, maintenance, commissions OTA — sont considérés comme des charges d’exploitation professionnelles.
Ils réduisent donc le bénéfice imposable et améliorent le rendement net du bien.
2. Micro-BIC : attention, pas de déduction
Sous le régime micro-BIC (50 % ou 71 % d’abattement), aucune charge réelle n’est déductible. Les frais de conciergerie ne le sont donc pas.
3. Location nue au régime réel foncier
L’article 31 du CGI et la jurisprudence du Conseil d’État (19 mars 2003) confirment que les frais de concierge, de gestion et d’administration du bien sont déductibles, s’ils sont effectivement supportés par le propriétaire.
4. Pourquoi la conciergerie augmente la rentabilité nette ?
En permettant la déduction fiscale + l’optimisation tarifaire :
- baisse de l’assiette imposable,
- augmentation du cashflow,
- réduction du coût réel de la prestation,
- optimisation du rendement net annuel.
Conclusion
Pour maximiser votre performance financière, il est conseillé d’opter pour le régime réel et de confier la gestion de votre bien à une conciergerie professionnelle.
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