L’influence touristique à La Rochelle & alentours : chiffres, tendances et contexte marché

L’influence touristique à La Rochelle & alentours : chiffres, tendances et contexte marché

Pourquoi La Rochelle est idéale pour la location courte durée ? Avec plus de 2,3 millions de visiteurs annuels, une offre touristique dense et des événements internationaux, La Rochelle figure parmi les villes les plus attractives de la côte Atlantique.

1. Chiffres clés récents

Voici un panorama du tourisme dans l’agglomération rochelaise :

• 2,38 millions de visiteurs accueillis dans les offices de tourisme de l’agglomération (2024) — indicateur d’accueil, et pas du nombre unique de touristes, mais un proxy solide des flux.
• 1 082 700 entrées dans les sites phares (ex. Aquarium de La Rochelle, tours médiévales, musées) en 2024.
• 3,20 millions de voyageurs ferroviaires (gare de La Rochelle) en 2024.
• 294 150 passagers aériens à l’aéroport de La RochelleÎle de Ré en 2024.
• 62 409 croisiéristes en escale au port de La Rochelle en 2024.
• L’offre d’hébergement touristique : environ 9 059 hébergements marchands dont 8 753 meublés de tourisme, et 58 160 lits marchands sur le territoire rochelais.
• Répartition des nuitées déclarées : 38 % en meublés de tourisme, 35 % en hôtels, 12 % en campings.
• Sur le plan des plateformes de location courte durée (baselines départementales, Charente-Maritime) : prix moyen ≈ 136 € / nuit, taux d’occupation ≈ 38 %, RevPAR ≈ 51 €. Ces moyennes masquent les effets “zone premium”.

2. Tendances et évolutions

• Le tourisme à La Rochelle est de plus en plus diversifié : pas uniquement saisonnier, mais aussi urbain (ville historique), affaires (salons, congrès), croisière, et loisirs nautiques.
• Le nombre de meublés touristiques explose, ce qui augmente l’offre mais aussi la concurrence, d’où l’enjeu de la différenciation.
• La tarification dynamique, l’optimisation des services (ménage, accueil, photos pro) et l’exploitation des événements locaux gagnent en importance.
• L’impact des longues séjours (télétravail, coworking) s’affirme, ouvrant l’intersaison à une nouvelle clientèle.
• Le cadre réglementaire local (déclaration meublé, enregistrement en mairie, taxe de séjour) devient plus strict — les acteurs bien structurés font la différence.

3. Implications pour le marché de la location

• Un volume de visiteurs constant signifie une demande potentielle élevée, ce qui est favorable à la location courte durée.
• L’offre importante de meublés nécessite cependant une différenciation : emplacement, qualité, services, gestion clé en main.
• Le RevPAR et les indicateurs moyens montrent le plancher de performance ; un bien idéalement positionné peut faire bien mieux (zone centre historique, vue mer, accès parking).
• Pour les investisseurs, la localisation dans un territoire touristique fort réduit le risque d’inoccupation longue et améliore la liquidité du bien (revente plus facile, attractivité plus forte).

Pourquoi un propriétaire ou un investisseur à tout intérêt à être présent dans un lieu touristique comme La Rochelle ?

A. Pour le propriétaire

• Rentabilité accrue : la forte fréquentation permet d’accéder à des tarifs plus élevés qu’en zone non touristique, en particulier lorsqu’on optimise la gestion (tarification, durée minimale, services).
• Moins de saisonnalité extrême : même en hors-saison, la ville accueille des visiteurs d’affaires, des croisiéristes, des courts séjours urbains — l’occupation est plus lissée.
• Valeur ajoutée du service : en confiant le bien à une conciergerie professionnelle (comme Prestige Littoral Conciergerie) vous bénéficiez d’une gestion fluide, d’une meilleure visibilité, d’un accueil 5★ et d’une réduction des risques (ménage, maintenance, litiges).
• Flexibilité personnelle : usage privé possible, blocage de dates, etc. Le bien reste votre actif mais est exploité sans contraintes par un professionnel.
• Valorisation patrimoniale : un bien idéalement entretenu, exploité, dans une destination touristique forte, a une meilleure valeur à la revente ou pour un refinancement.

B. Pour l’investisseur

• Scalabilité : un modèle éprouvé dans un marché touristique permet de déployer plusieurs biens (multiunits) avec plus de facilité, en bénéficiant d’économies d’échelle (photographies, rédaction annonces, nettoyage, maintenance).
• Amorti plus rapide : la demande élevée et l’occupation rentable permettent de raccourcir la période de retour sur investissement, sous réserve de coûts maîtrisés et d’une gestion professionnelle.
• Moins de risque de vacance longue : même si la concurrence est forte, la forte attractivité touristique réduit le risque que le logement reste vide trop longtemps.
• Effet image & marketing : « destination La Rochelle » est un argument de vente et de communication puissant, qui justifie un positionnement haut de gamme, et donc un prix premium.
• Diversification de l’actif : investir dans un marché touristique c’est construire un actif “revenu courant”, complémentaire à un placement financier ou immobilier résidentiel classique.

Conclusion

La fréquentation touristique à La Rochelle est un levier stratégique pour les propriétaires et investisseurs en location courte durée. Les chiffres 2024 confirment une attractivité forte, une offre d’hébergement dominée par les meublés touristiques, et des indicateurs témoignant d’une vraie dynamique. Pour en tirer parti, l’accompagnement par un acteur professionnel comme Prestige Littoral Conciergerie fait toute la différence : vous bénéficiez d’une gestion experte, d’une optimisation des revenus et de la sérénité.

En présence dans une destination touristique telle que La Rochelle, vous mettez toutes les chances de votre côté pour atteindre des performances supérieures à la moyenne.